Zbigniew Drabik - Radca Prawny
Dochodzenie roszczeń w upadłości – publikacja w czasopiśmie Mieszkanie i Wspólnota
Z pełnym tekstem można zapoznać się w czasopiśmie Mieszkanie i Wspólnota (kliknij link). W marcu 2020 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo upadłościowe, która zliberalizowała przesłanki ogłoszenia upadłości wobec osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej. Ponadto kryzys w gospodarce w minionych latach spowodował, że coraz więcej podmiotów utraciło płynność finansową. Można zauważyć także wzrastającą świadomość obywateli co do możliwości skorzystania z instrumentów prawa upadłościowego, w tym potencjalnej szansy na uzyskanie oddłużenia przez osoby fizyczne.
W ciągu ostatnich kilku lat nastąpił wzrost liczby upadłości, szczególnie osób fizycznych nieprowadzących działalności gospodarczej (tzw. konsumentów). Zgodnie z danymi przekazanymi przez wywiadownię gospodarczą MGBI w 2024 roku ogłoszono upadłość 436 firm oraz 21 169 konsumentów (link do raportu).
W zakresie określonym w ustawie z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wspólnotom mieszkaniowym przysługuje m.in. uprawnienie do nabywania praw i zaciągania zobowiązań. Wspólnoty mieszkaniowe są zatem na wielu płaszczyznach uczestnikami rynku. Jako wierzyciele muszą zatem liczyć się z koniecznością dochodzenia swoich roszczeń od podmiotów niewypłacanych, w tym takich, wobec których ogłoszono upadłość.
W swoim artykule proponuję zbiór wskazówek odnoszących się do zgłaszania wierzytelności w ramach postępowań upadłościowych. Tekst adresowany jest w szczególności do osób, które na co dzień zajmują się dochodzeniem roszczeń przysługujących wspólnotom mieszkaniowym. Informacje tutaj zawarte mogą być pomocne w szczególności dla osób zarządzających nieruchomościami wspólnymi, zarządców nieruchomości, zarządów wspólnot mieszkaniowych, biur rachunkowych czy osób świadczących usługi prawne, w tym zajmujących się windykacją należności.
Nie czekaj na zawiadomienie od syndyka. Weryfikuj dane na temat dłużników
Obecnie postępowania upadłościowe prowadzone są z wykorzystaniem systemu teleinformatycznego Krajowy Rejestr Zadłużonych (KRZ)3. Informację o ogłoszeniu upadłości można zweryfikować za pośrednictwem wspomnianego systemu, posługując się danymi identyfikacyjnymi dłużników, takimi jak nr PESEL, NIP, KRS. Przeprowadzenie powyższej weryfikacji nie wymaga rejestracji (zakładania konta) w systemie KRZ.
Syndyk ma obowiązek zawiadomić wierzycieli o ogłoszeniu upadłości dłużnika. Informacje na temat kręgu wierzycieli pozyskiwane są m.in. z danych zawartych we wniosku o ogłoszenie upadłości oraz dokumentacji wydanej syndykowi przez dłużników w upadłości. W praktyce może jednak zdarzyć się tak, że informacja o ogłoszeniu upadłości dłużnika wraz z zawiadomieniem o terminie do zgłoszenia wierzytelności zostanie doręczona na takim etapie, że wspólnota mieszkaniowa nie będzie w stanie dokonać zgłoszenia wierzytelności w ustawowym terminie. W konsekwencji będzie musiała ponieść dodatkowe koszty związane ze spóźnionym zgłoszeniem wierzytelności.
Pełny tekst znajduje się na stronie czasopisma Mieszkanie i Wspólnota pod linkiem (kliknij).
